高卒社員が年収5,000万!非常識的不動産投資成功法
貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入
2014年06月29日

アパートやマンションのオーナーになって家賃収入

アパートやマンションのオーナーになって家賃収入を得ていく

不動産で利益を得ようとする場合、キャピタルゲインとインカムゲインの2つの方法があります。

キャピタルゲインとは、購入した物件を転売して利益を出す方法です。たとえば、3000万円で購入した物件を4000万円で売り、1000万円の利益を出すといった具合です。バブルのころは、この方法で多くの人が利益を出していましたが、今の日本ではよっぽどのことがない限り無理でしょう。ですから、私はこの方法で儲けようと思ったことは一度もありません。

私がやっているのはインカムゲインです。いわゆる家賃収入で利益を得る方法です。この方法の場合、ある条件さえ満たせば、物件を取得したその月から利益を得ることができます。つまり、すぐに利益になるということです。これを実現するために最も重要になる考え方がキャッシュフローなのです。

「この土地に建っている、このアパートを買うと、将来的にどのくらいで売れるのかな?」ではなく、「この土地に建っている、このアパートを買うと、今月からいくらの家賃収入が入ってくるかな?」を考えるのです。

もちろん、前者のような考え方も間違ってはいませんが、結局のところ、多くの家賃収入、多くの利益が見込める物件は、将来的にも価値が上がる可能性が高いですから、後者の考え方を優先して間違いありません。そうです。大は小を兼ねるのです。



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大家さんとなって勝手気ままに暮らすのも夢ではない

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色々な場所で何かと目にするようになった不動産投資ですが、当サイトで私がお伝えするノウハウは、そういったものとはひと味もふた味も違います。なぜなら、自己資金ゼロでもアパートやマンションのオーナーになることが可能だからです。

それに加えて、毎日お仕事で忙しいサラリーマンやOLの方でも全く問題ないという手軽さ。少なくともあなたがアパートやマンションの大家さんになることで、今の生活リズムが変わってしまうことはありません。つまり、自己資金ゼロで、労力もほとんど掛けずに家賃収入を得ることができるのです。


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2009年06月07日

貯金ゼロで不動産をゲット

貯金ゼロで不動産をゲット

小松健治の成功大家さん劇場 〜本編・第二幕〜

「貯金ゼロで不動産をゲット!」の巻



前幕では、狙いをインカムゲインに絞り、キャッシュフローにとことんこだわるということをお伝えしましたが、「そもそも物件を手に入れることができなければ家賃収入なんて得られないじゃないか!」と思っている人が非常に多いでしょう。

ごもっとも!確かにそうですね(笑)

家賃収入は物件(アパートやマンション)を所有していなければ実現しません。そこで、あなたには最大の不安材料が生まれるはずです。

そもそもアパートやマンションを購入するための資金などない・・・と。

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大半の人は、この問題で挫折します。だからこそ、不動産投資は「お金持ちがやるもの」「地主や年配者がやるもの」と思ってしまっているのです。

でも、その問題は大した壁ではありません。現に、私は貯金なんてほとんどありませんでした。それでも、月収700万円、年収8400万円の大家さんが務まっています。



なぜでしょう。その理由はただ一つ。貯金がなくても不動産を獲得する方法はあるからです。先ほど私は「家賃収入は物件(アパートやマンション)を所有していなければ実現しない」と述べました。しかし、やり方次第では、貯金がほとんどなくても物件(アパートやマンション)を獲得することができます。つまり、貯金がなくてもアパートやマンションのオーナーになることは可能なのです。

では、貯金ゼロで不動産(アパートやマンション)を獲得するためには、一体どうすればいいのでしょう?その答えは、冷静に考えればすぐに見つかります。貯金がない、すなわち資金がないのなら、まずは「その条件でどうすれば資金調達ができるのか?」を考えればよいのです。

当然ですが、「貯金ゼロで不動産を獲得する」といっても、それが知人の地主に土地や建物を譲ってもらったりするような非現実的な方法ではまったく意味がありません。そんなことは、私も含め大半の人が不可能だからです。でも、ご安心下さい。ここでお伝えする方法は、正攻法で、ちゃんと自分の物件として所有し、家賃収入を得ていく方法です。自己資金ゼロ、すなわち貯金ゼロで物件(アパートやマンション)の資金を全額調達し、正真正銘、大家さんとして家賃収入を得ることができた方法です。

では、どうしてそんなことができたのでしょうか?その資金は一体どこから調達したのでしょうか?次は、具体的な資金調達方法についてお話しいたします。
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貯金ゼロで不動産をゲット

小松健治の成功大家さん劇場 〜本編・第二幕〜

「貯金ゼロで不動産をゲット!」の巻





大家さんがやる「空室対策入門編」
posted by 夢の家賃収入 at 06:49 | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大家さんとして成功するため

大家さんとして成功するため

大家さんとして成功するために、最も重要視しなければならないことが毎月のキャッシュフローです。今月はいくらの収入があって、支出はどのくらいだったのか、そして最終的にいくらのお金を残すことができたのか?ということです。つまり、手元の現金を増やすことを第一に考えていかねばなりません。


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突然こんな話から入ると、少し戸惑ってしまうかもしれませんが、この先の話をしっかり理解していただくためには、絶対に必要な考え方です。ですから、まずはここで話す内容をしっかり理解して下さい。

ちょっと専門的な話になりますが、不動産で利益を得ようとする場合、キャピタルゲインとインカムゲインの2つの方法があります。

キャピタルゲインとは、購入した物件を転売して利益を出す方法です。たとえば、3000万円で購入した物件を4000万円で売り、1000万円の利益を出すといった具合です。バブルのころは、この方法で多くの人が利益を出していましたが、今の日本ではよっぽどのことがない限り無理でしょう。ですから、私はこの方法で儲けようと思ったことは一度もありません。

私がやっているのはインカムゲインです。いわゆる家賃収入で利益を得る方法です。この方法の場合、ある条件さえ満たせば、物件を取得したその月から利益を得ることができます。つまり、すぐに利益になるということです。これを実現するために最も重要になる考え方がキャッシュフローなのです。

「この土地に建っている、このアパートを買うと、将来的にどのくらいで売れるのかな?」ではなく、「この土地に建っている、このアパートを買うと、今月からいくらの家賃収入が入ってくるかな?」を考えるのです。

もちろん、前者のような考え方も間違ってはいませんが、結局のところ、多くの家賃収入、多くの利益が見込める物件は、将来的にも価値が上がる可能性が高いですから、後者の考え方を優先して間違いありません。そうです。大は小を兼ねるのです。
ただ、「二兎を追うものは一兎も得ず」ではありませんが、キャピタルゲインとインカムゲインを一緒くたに考えてしまうと、本来の目的がぼやけてしまいますので、この際「将来的な価値」に関しては一切無視します。この物件を取得することで「いくらの家賃収入があって、毎月どれだけの現金を残す(増やす)ことができるのか?」だけを考えるようにしてください。「将来的にこのくらいの家賃収入が…」でもありません。「今月から、どのくらいの額の現金が手元に残るか?」を考えるのです。もうお分かりですよね?



資金や労力の問題をクリアする前に、本編第一幕でいきなりこんな話をしてしまいましたが、逆にこの話が理解できないと、資金や労力の問題はクリアされません。不動産(アパートやマンション)を取得する目的は、あくまでも家賃収入で儲けるため、即現金(利益)を手に入れるため、安定した収入を毎月確保するためだと思って下さい。

そもそも、ここまでお付き合いいただいたあなたは、「アパートやマンションのオーナーになって家賃収入を獲得し、気ままに暮らしていきたい」と思っているからこそ、私の話を真剣に聞いてくれているのではないですか?だったら、その目的を絶対に見失わないでください。

貯金ゼロ、知識ゼロ、経験ゼロの普通のサラリーマンである私が、毎月700万円もの家賃収入が得られるようになったのは、この考え方を徹底してきたからです。ですから、まずはそのことをあなたにお伝えしなければと思い、ここではキャッシュフローのお話をさせていただきました。それでは、この話を理解していただいていることを前提に、どんどん話を進めていきましょう。
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posted by 夢の家賃収入 at 06:47 | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

「副業大家さん」を始めよう!

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さて、前置きがかなり長くなってしまいましたが、ここからが当サイトの本編です。常識にとらわれたままでは、きっとこの先の話もご理解いただけないだろうと思い、まずはマンションやアパート経営に関する誤った常識を取っ払っていただくことに専念させていただきました。

念のため、本編に入る前にもう一度だけ述べさせていただきます。あなたに根付いた誤った常識を取っ払わない限り、私たち一般人がアパートやマンションの家賃収入を得ていくことはできません。しかし、それを取っ払うことができたのなら十分可能性はあります。その理由は、この先をお読みいただければ分かるでしょう。

今や、アパートやマンションのオーナーになって家賃収入を得ていくことは、私たちのような一般人でも十分可能なのです!

それでは、「小松健治の成功大家さん劇場」のはじまり、はじまりぃ…
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posted by 夢の家賃収入 at 06:46 | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

今、儲かる物件が市中に出回っている

今、儲かる物件が市中に出回っている



具体的なノウハウをご紹介する前に、これについても述べておかなければならないでしょう。たとえ、資金面の問題や時間の問題がクリアになったからとはいえ、冷静に考えればあなたはこう思われるはずです。

「話は分かる。でも、儲かる不動産物件を手放す人なんているわけがない」

その通りです。通常、利益をもたらしてくれる打ち出の小槌のようなものを手放す人はいません。当然ですよね。

「人が手放したもので、儲ける」

あなたも、ここに大いなる矛盾を感じられるはずです。
でも、その回答こそ「今がチャンス」ということの最大の理由なのです。

私は中古物件について独自の情報網をもっています。(もちろん、あなたにもお教えします)しかし、先日購入した物件はインターネットの中古物件情報に載っていたものでした。

「なぜ、こんないい物件が?」

利回りのいい物件がかなり出回っているということを再確認しました。
「なぜ、そんな儲かる物件が出回っているのか」という理由は、大きくいって3つあります。

1つ目の理由は、こうです。
今出回っているいい物件というのは、バブル期やバブルが崩壊したとはいえ今よりもずっと好景気だった時代に購入されたものです。当時は購入価格が高いだけでなく、銀行からの融資も高金利でした。どん底の不景気である現在、世間相場の家賃ではなかなか利益が出にくいため、手放してしまう人がいるのです。そういった物件を今は低価格、低金利で購入でき、しかも同じ家賃をいただくことができます。当然利益が出るわけです。

2つ目の理由も景況感の悪化にあります。あまり儲からないということを不景気のせいにし、ちょっとしたノウハウを駆使すれば利益が出るのに、何もせず、諦めて手放してしまう人がいるのです。空室が、なかなか埋まらないとします。「ああ、不景気だから」。そんな感じでせっかくの物件を手放してしまうわけです。

そして、3つ目の理由が一番オイシイところです。実は、利益がしっかり出ている物件なのに、売主さんの個人的な理由で手放してしまう場合があるのです。その個人的な理由については、売主さんによって様々ですが、これが小松流物件選定のキモといっても過言ではありません。もちろん、このことについてもしっかりお教えします。

さて、ここでは3つの理由を述べました。いずれにしても「不景気だからできること」には違いありません。むしろ、景気が良くなるほど「儲かる中古物件」を探し当てることは難しくなるでしょう。

「今、儲かる物件が市中に出回っている」という理由は、こういったことにあります。

先ほども「100年に1度の不景気が、100年に1度のチャンス」と言いましたが、まさにその通りなのです。極度の不景気が、いい物件を市中に出し、私のようなものでも手にすることができる時代になのです。
posted by 夢の家賃収入 at 06:45 | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

毎月家賃収入を得て気ままに暮らしていきたい

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これらの詳細につきましては後ほどご説明いたしますが、とりあえず私が実践してきた大家さんノウハウの特徴をざっと挙げればこんな感じです。

「毎月家賃収入を得て気ままに暮らしていきたい!」と思っているにもかかわらず、それを実行に移せていないとすれば、おそらくその大半の方は「資金面」に不安がある方でしょう。ですが、私の大家さんノウハウをそのまま真似していただければ、たとえ自己資金がゼロでもアパートやマンションのオーナーになって悠々自適な生活を送ることも可能なのです。

また、たとえ資金面がクリアになったとしても、労力や時間的問題について不安がある方もいるでしょう。ところが、ここでご紹介するノウハウは、そんな問題さえもクリアできてしまうのです。

その証拠に、私は今も本業を持っていますし、家賃収入はあくまで副収入です。また、今でこそ資産は多くありますが、最初は所持金ゼロの状態でした。それでも、これだけ所有物件を増やしていくことができ、多くの副収入が得られるようになったのです。

さて、そろそろあなたも私の具体的ノウハウが知りたくなってきた頃かと思います。また、アパートやマンションのオーナーになることが、そんなに敷居の高いことではないこともお分かりいただけたでしょう。そこで、次は具体的なノウハウについてご説明していきます。
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大家さんがやる「空室対策入門編」
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オーナーになって家賃収入が得られるかも!?

タイミング的にも今がベストだとすれば…? それなら、「自分でもアパートやマンションのオーナーになって家賃収入が得られるかも!?」と思いますよね。そうです。もはや、あなたを足踏みさせる原因は何もないのです。

それでは、小松健治の大家さんノウハウとはどんなものなのか?ここで簡単にご紹介しておきましょう!





貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入
posted by 夢の家賃収入 at 06:42 | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

365日ほったらかしで毎月安定した利益を獲得

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『貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入』〜小松健治の成功大家さん劇場・完全版(驚愕の3大特典付)〜














誰もが一度は「アパートやマンションのオーナーになって家賃収入を得て、勝手気ままに暮らしていきたい!」と思ったことがあるはずです。

しかし、そんな夢を実現できる人は極一部。なぜでしょうか?それは、多くの人が間違った認識をしているからです。


一言で言うならば、ほとんどの人がアパートやマンションのオーナーになることを、
「敷居が高い」と思っています。だからこそ、実行する人も少なく、そのため「夢の家賃収入」を得ることができないのです。そして、「敷居が高い」と思ってしまう原因が次のような理由からでしょう。
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不動産購入から大家になるまでのノウハウ
posted by 夢の家賃収入 at 06:37 | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

100年に1度の大不況 不動産投資にチャンス

100年に1度の大不況 不動産投資に限っては逆にチャンス


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いかがですか?以上が、現在所有している8つの物件(アパート・マンション)です。
そして、毎月の家賃収入の合計は約700万円になります。つまり、私は年間で約8400万円の家賃収入があります。

また、何度も申し上げますが、私は資産家でもなければ、地主の息子でもありません。
普通の家庭に育った、普通のサラリーマンです。今でこそ、毎月多くの副収入がありますが、これらの物件は無一文から築き上げたものです。そんな私が今回そのノウハウを公開するのも、最初に申し上げた通り、アパートやマンションのオーナーになるなら、今が最大のチャンスだからです。このタイミングで始めていただければ、きっとあなたも成功できるだろうという、ある種の自信があるからです。

世間では「100年に1度の大不況」と言われていますが、だからこそ不動産投資に限っては逆にチャンスとなります。多少大げさに言うならば「100年に1度のチャンス」です。その理由は多々あるのですが、その中のひとつを挙げるとすれば、動画でも申し上げた通り、現在、土地の価格は全国的に大きく下落しています。ところが、家賃はそんなに下がってないのです。不思議ですね?あなたは、これが何を意味するか分かりますか?

そうです。ビジネスに例えるならば「売値は変わらないのに、仕入れのみが安くなっている」という状態なのです。つまり、アパートやマンションを安く買って、高く貸すことができるということなのです。もちろん、これ以外にも今不動産投資を始めるメリットはたくさんあるのですが、それについては後ほど詳しくご説明するとして、まずはあなたの常識を覆すことから始めていきましょう。間違った固定観念は、あなたの理解の妨げになります。
posted by 夢の家賃収入 at 06:35 | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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