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貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入
2014年06月29日

アパートやマンションのオーナーになって家賃収入

アパートやマンションのオーナーになって家賃収入を得ていく

不動産で利益を得ようとする場合、キャピタルゲインとインカムゲインの2つの方法があります。

キャピタルゲインとは、購入した物件を転売して利益を出す方法です。たとえば、3000万円で購入した物件を4000万円で売り、1000万円の利益を出すといった具合です。バブルのころは、この方法で多くの人が利益を出していましたが、今の日本ではよっぽどのことがない限り無理でしょう。ですから、私はこの方法で儲けようと思ったことは一度もありません。

私がやっているのはインカムゲインです。いわゆる家賃収入で利益を得る方法です。この方法の場合、ある条件さえ満たせば、物件を取得したその月から利益を得ることができます。つまり、すぐに利益になるということです。これを実現するために最も重要になる考え方がキャッシュフローなのです。

「この土地に建っている、このアパートを買うと、将来的にどのくらいで売れるのかな?」ではなく、「この土地に建っている、このアパートを買うと、今月からいくらの家賃収入が入ってくるかな?」を考えるのです。

もちろん、前者のような考え方も間違ってはいませんが、結局のところ、多くの家賃収入、多くの利益が見込める物件は、将来的にも価値が上がる可能性が高いですから、後者の考え方を優先して間違いありません。そうです。大は小を兼ねるのです。



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posted by 夢の家賃収入 at 15:32 | アパートやマンションのオーナーに | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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